01.08.2005. Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве


КАБИНЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Киев 1 августа 2005 года № 668

Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве

Кабинет Министров Украины ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве (прилагается).

Премьер-министр Украины Ю. ТИМОШЕНКО

Перевод на русский язык осуществлен НПФ «Инпроект»
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2005 г. № 668

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве

Общая часть
1. Настоящие Общие условия в соответствии с Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины определяют порядок заключения и выполнения договоров подряда на проведение работ по новому строительству, реконструкции, реставрации, капитальному ремонту зданий, сооружений, техническому переоснащению предприятий (далее – строительство объектов), а также отдельных комплексов или видов работ, связанных со строительством объектов.
Договора подряда в капитальном строительстве с участием иностранных субъектов хозяйствования заключаются и выполняются в порядке, предусмотренном Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, а также настоящими Общими условиями, другими актами законодательства.
Если в международном договоре Украины, заключенном в установленном законом порядке, содержатся другие правила, чем установленные настоящими Общими условиями, применяются правила соответствующего международного договора.
Общие условия являются обязательными для учета при заключении и выполнении договоров подряда в капитальном строительстве (далее – договор подряда) независимо от источников финансирования работ, а также формы собственности заказчика и подрядчика (субподрядчиков).
В настоящих Общих условиях термины употребляются в следующем значении:
генеральный подрядчик – подрядчик, который привлекает к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результаты их работы;
договорная документация – договор подряда и другие документы (проектная, сметная, тендерная документация, тендерные предложения, акцепт тендерного предложения, уведомления, запросы, претензии и т.п.), которые устанавливают, конкретизируют, уточняют или изменяют условия договора подряда;
договорная цена – определенная на основе сметы, согласованная сторонами и оговоренная в договоре подряда цена (стоимость) работ;
разрешительная документация – разрешение на строительство, разрешение на выполнение строительных работ, другие разрешения, предусмотренные законом;
документы о выполнении договора подряда – документы о ходе выполнения договора подряда, соответствии работ и материальных ресурсов нормативным требованиям и осуществлении контроля за выполнением договорных обязательств (журналы выполнения работ, акты и справки о выполненных роботах, акты на скрытые работы и конструкции, паспорта, сертификаты, акты на испытание оборудования, журналы авторского надзора, материалы проверок и т.п.);
законченные работы – работы, выполненные подрядчиком в соответствии с договором подряда, проектной и сметной документацией;
заказчик – сторона договора подряда, которая по собственному решению или поручению инвестора размещает заказ на выполнение работ (строительство объекта), принимает законченные работы (объект строительства) и оплачивает их;
существенные условия – условия договора, признанные существенными по закону и необходимые для договоров подряда в капитальном строительстве, а также условия, относительно которых по требованию одной из сторон достигнуто соглашение;
смета – сводка затрат, сводные сметные расчеты, объектные и локальные сметные расчеты, объектные и локальные сметы, сметы на отдельные виды работ, сметы на проектные и изыскательские работы, другие расчеты затрат на строительство, составленные по установленной форме, на основании которых определяется сметная стоимость строительства и договорная цена. Сметная стоимость строительства может определяться в приблизительной или твердой смете. Смета считается твердой, если договором подряда не предусмотрено другое. Изменения в твердую смету могут быть внесенные только по согласию сторон;
сметная документация – сметы и другие документы, связанные с составлением (расчеты, обоснования, пояснения, сведения о ресурсах и т.п.) и необходимые для определения сметной стоимости строительства и договорной цены;
материальные ресурсы – сырье, строительные и горюче-смазочные материалы, энергия всех видов, конструкции, изделия, оборудование;
подрядчик – сторона договора подряда, которая выполняет и передает заказчику законченные работы (объект строительства), предусмотренные договором подряда;
приблизительная (динамичная) договорная цена – договорная цена, определенная на основании сметы, подлежащая корректировке с учетом уточнения объемов работ, цен на ресурсы и других оснований, определенных условиями договора подряда;
проектная документация – текстовые и графические материалы, утвержденные в установленном порядке, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, а также сметы объекта строительства;
работы – строительные, монтажные, проектные, пусконаладочные и другие работы, связанные со строительством объекта;
ресурсы – материальные ресурсы, транспортные средства, строительные машины и рабочая сила, которые используются для выполнения работ;
субподрядчик – подрядчик, который в порядке, определенном договором подряда, и на основании договора субподряда, заключенного с генеральным подрядчиком, привлекается к выполнению работ;
твердая договорная цена – договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может корректироваться только в отдельных случаях по согласию сторон в порядке, определенном договором подряда.
Заключение договора подряда
4. По договору подряда подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить и сдать ему в установленный договором подряда срок законченные работы (объект строительства), а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную документацию, а также утвержденную в установленном порядке проектную документацию (в случае, если эта обязанность полностью или частично не возложена на подрядчика), принять от подрядчика законченные работы (объект строительства) и оплатить их.
5. Договор подряда заключается в письменной форме. Существенными условиями договора подряда являются:
наименование и реквизиты сторон;
место и дата заключения договора подряда;
предмет договора подряда;
договорная цена;
сроки начала и окончания работ (строительства объекта);
права и обязанности сторон;
порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;
условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;
порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;
порядок привлечения субподрядчиков;
требования к организации работ;
порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов;
источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);
порядок расчетов за выполненные работы;
порядок сдачи-приемки законченных работ (объекта строительства);
гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков;
ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;
порядок урегулирования споров;
порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.
В договоре подряда стороны могут предусматривать другие важные для регулирования взаимоотношений условия. Примерный договор подряда утверждается Госстроем.
6. Договор подряда может быть заключен по результатам проведенных торгов (тендера) или переговоров сторон.
Решение о способе заключения договора подряда принимает заказчик в соответствии с законодательством.
7. Условия договора подряда, который заключается по результатам проведенных торгов (тендера), должны соответствовать тендерной документации заказчика и акцептированному тендерному предложению подрядчика.
Закупка работ за счет государственных средств осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. Договор подряда, который заключается на основании государственного заказа, должен соответствовать условиям этого заказа.
В случае если договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, проект договора подряда готовит любая сторона в определенные по взаимной договоренности сроки и подает его второй стороне для подписания в двух подписанных ею экземплярах.
Если проект договора подряда готовит подрядчик, заказчик обязан предоставить ему информацию о:
предмете договора;
источниках и порядке финансирования работ (строительства объекта);
порядке передачи подрядчику разрешительных документов и проектной документации;
порядке предоставления подрядчику строительной площадки (фронта работ);
порядке обеспечения работ ресурсами и услугами;
порядке обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;
условиях страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;
других обстоятельствах, необходимых для подготовки проекта договора подряда.
10. Сторона, получившая проект договора подряда, в случае согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение двадцати дней один экземпляр договора подряда второй стороне.
В случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона, получившая его проект, составляет протокол разногласий, о чем делает оговорку к договору, и в двадцатидневный срок подает второй стороне два экземпляра протокола разногласий вместе с подписанным договором подряда.
Сторона, получившая протокол разногласий к договору подряда, обязана в течение двадцати дней рассмотреть его, принять меры к урегулированию разногласий и внести соответствующие изменения в договор подряда, подписать его и передать второй стороне. Разногласия, которые остались неурегулированными по согласию сторон, в этот же срок могут быть переданы в суд.
Срок урегулирования разногласий может быть продлен по взаимному согласию сторон.
В случае достижения сторонами согласия относительно всех или отдельных разногласий, указанных в протоколе, такое согласие должно быть подтверждено в письменной форме (протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телефаксом и т.п.).
Договор подряда считается заключенным с момента его подписания сторонами и скрепления подписей печатями, а также нотариального удостоверения, если это предусмотрено законом или договоренностью сторон.
Договор подряда считается незаключенным (не состоявшимся) в случае, если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям. Если одна из сторон осуществила фактические действия относительно его выполнения, правовые последствия таких действий определяются в соответствии с Гражданским кодексом Украины.
Заказчик может заключить договора подряда с несколькими подрядчиками, в том числе относительно выполнения отдельных (специальных) работ. В таком случае права и обязанности сторон определяются в каждом договоре подряда.
Предмет договора подряда
14. Предметом договора подряда являются работы, связанные со строительством объекта, обязанность относительно выполнения которых возлагается на подрядчика.
Владельцем результата выполненных работ (объекта строительства) до их сдачи заказчику является подрядчик.
В договоре подряда стороны обязаны определить наименование объекта строительства и его местонахождение, основные параметры (мощность, площадь, объем и т.п.), состав и объемы работ, которые предусмотрены проектной документацией и подлежат выполнению подрядчиком, другие показатели, характеризующие предмет договора.
В случае внесения изменений в проектную документацию стороны уточняют предмет договора подряда.
Сроки выполнения работ (строительства объекта)
Сроки выполнения работ (строительства объекта) устанавливаются договором подряда и определяются датой их начала и окончания. Неотъемлемой частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда.
Установление сторонами в договоре подряда сроков выполнения работ (строительства объекта) может связываться с выполнением заказчиком определенных обязательств (предоставление подрядчику строительной площадки (фронта работ), передача проектной документации, открытие финансирования, уплата аванса и т.п.).
Датой окончания работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком. Выполнение работ (строительство объекта) может быть закончено досрочно только по согласию заказчика.
19. Сроки выполнения работ (строительства объекта) могут быть изменены с внесением соответствующих изменений в договор подряда в случае:
возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
невыполнения или ненадлежащего выполнения заказчиком своих обязательств (нарушение условий финансирования, несвоевременное предоставление строительной площадки (фронта работ), проектной документации, ресурсов и т.п.);
внесения изменении в проектную документацию;
действий третьих лиц, которые делают невозможным надлежащее выполнение работ, за исключением случаев, когда эти действия обусловлены зависящими от подрядчика обстоятельствами;
возникновения других обстоятельств, которые могут повлиять на сроки выполнения работ (строительства объекта).
20. Заказчик может принимать решение о замедлении темпов выполнения работ (строительства объекта), их приостановке или ускорении с внесением соответствующих изменений в договор подряда.
Договорная цена
21. Договорная цена в договоре подряда определяется на основании сметы как приблизительная или твердая. Договорная цена считается твердой, если другое не установлено договором.
В случае заключения договора подряда по результатам торгов (тендера) вид договорной цены и требования к смете определяются в тендерной документации заказчика. Договорная цена в этом случае должна соответствовать цене, указанной в тендерном предложении подрядчика, признанного победителем торгов (тендера).
Если договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, решения относительно применения приблизительной или твердой договорной цены, порядка согласования сметы и проведения расчетов принимаются по договоренности сторон.
В случае если работы (строительство объекта) финансируются с привлечением бюджетных средств или средств государственных предприятий, учреждений и организаций, договорная цена определяется в соответствии с государственными строительными нормами.
22. Если при заключении договора подряда из-за неопределенности затрат или других обстоятельств окончательно установить договорную цену невозможно, стороны в договоре подряда определяют приблизительную договорную цену, а также порядок ее корректировки в процессе выполнения работ (строительства объекта). Приблизительная договорная цена может уточняться по мере выполнения работ, осуществления затрат подрядчика и т.п.
В случае возникновения обстоятельств, обусловливающих необходимость значительного повышения приблизительной договорной цены (больше чем это определено договором подряда), подрядчик обязан в установленные договором подряда сроки сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не сообщил в установленном порядке заказчику о необходимости повышения договорной цены, он обязан выполнить работы без возмещения дополнительных затрат.
Твердая договорная цена может корректироваться только по взаимному согласию сторон. В случае повышения подрядчиком твердой договорной цены, не предусмотренного договором подряда, все связанные с этим затраты, если другое не установлено законом, несет подрядчик.
Стороны в договоре подряда могут предусматривать порядок уточнения твердой договорной цены в случае:
возникновения обстоятельств непреодолимой силы; внесения изменений в проектную документацию,
необходимости устранения недостатков работ, возникших вследствие несоответствия установленным требованиям проектной документации, обеспечение которой возложено на заказчика;
замедления темпов или приостановки выполнения работ по решению заказчика или по его вине, если это вызывало дополнительные затраты подрядчика;
изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ;
существенного повышения (в размере, определенном сторонами) после заключения договора подряда цен на ресурсы, которые обеспечивает подрядчик, а также на услуги, которые оказываются ему третьими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором подряда.
25. Если во время строительства возникла необходимость выполнения дополнительных работ, не учтенных проектной документацией, обеспечение которой возложено на заказчика, и в связи с этим соответствующего повышения твердой договорной цены, подрядчик обязан в течение определенного договором подряда срока сообщить заказчику об обстоятельствах, которые привели к выполнению таких работ, и подать заказчику предложения с соответствующими расчетами. Заказчик в течение срока, определенного договором подряда, рассматривает указанные предложения, принимает решение по сути и сообщает о нем подрядчику.
Подрядчик обязан приостановить выполнение дополнительных работ в случае неполучения в определенный договором подряда срок ответа на свое уведомление. Причиненные подрядчику убытки, связанные с приостановкой дополнительных работ возмещаются заказчиком. Заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет, что в выполнении дополнительных работ не было необходимости.
Если подрядчик не сообщил заказчику в установленном порядке о необходимости выполнения дополнительных работ и соответствующего повышения твердой договорной цены, он не может требовать от заказчика оплаты выполненных дополнительных работ и возмещения причиненных ему убытков, если не докажет, что проведение таких работ было необходимо в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановка работ угрожала уничтожением или повреждением объекта строительства.
В случае если договором подряда предусматривалась возможность повышения твердой договорной цены вследствие существенного повышения после заключения договора подряда цен на ресурсы, обеспечение которыми осуществляет подрядчик, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, подрядчик может требовать пересмотра твердой договорной цены в порядке, определенном договором подряда. Повышение цен на ресурсы и услуги, которые стороны считают существенным, определяется в договоре подряда. Подрядчик может требовать расторжения договора подряда в случае отказа заказчика от повышения твердой договорной цены работ вследствие существенного повышения цен на ресурсы и услуги.
Подрядчик не может требовать уточнения приблизительной или твердой договорной цены в связи с повышением цен на ресурсы, используемые для выполнения работ, в случае, если сроки выполнения этих работ нарушены по вине подрядчика. В таких случаях цены на ресурсы, если другое не предусмотрено договором подряда, определяются в соответствии с ценами, действовавшими на указанную в договоре дату окончания работ. Дополнительные затраты на выполнение работ, связанные с повышением цен на ресурсы после указанной даты, компенсируются подрядчиком.
Права и обязанности сторон
28. Заказчик имеет право:
отказаться от принятия законченных работ (объекта строительства) в случае выявления недостатков, которые исключают возможность их (его) использования в соответствии с целью, указанной в проектной документации и договоре подряда, и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом;
осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (субподрядчика), технический надзор и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;
делегировать в установленном законодательством порядке полномочия относительно осуществления технического надзора и контроля третьему лицу, в частности специализированной организации (консультационной, проектной, инжиниринговой и т.п.) или специалисту с определением в договоре подряда их полномочий. Делегирование заказчиком своих полномочий не освобождает его от ответственности перед подрядчиком за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;
вносить изменения в проектную и сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ, вызванных такими изменениями, не превышает 10 процентов договорной цены и не влияет на характер работ, определенных в договоре подряда;
требовать безоплатного исправления недостатков, возникших вследствие допущенных подрядчиком нарушений, или исправить их своими силами, если другое не предусмотрено договором подряда. В таком случае убытки, причиненные заказчику, возмещаются подрядчиком, в том числе за счет соответствующего снижения договорной цены;
отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работы или выполняет их настолько медленно, что окончание их в срок, определенный договором подряда, становится невозможным;
отказаться от договора подряда в любое время до окончания выполнения работ (строительства объекта), оплатив подрядчику выполненную часть работ с возмещением убытков, причиненных таким отказом;
инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать расторжения договора подряда и возмещения убытков при наличии существенных нарушений подрядчиком условий договора подряда;
требовать возмещения причиненных ему убытков, обусловленных нарушением договора подряда, если договором подряда или законом не предусмотрено другое.
Заказчик также имеет другие права, предусмотренные договором подряда, Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, настоящими Общими условиями и другими актами законодательства.
29. Заказчик обязан:
предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию и ресурсы в соответствии с договором подряда;
передать подрядчику задание на проектирование, другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации, оказать ему помощь в согласовании проектной документации в случае, если разработка и согласование проектной документации по условиям договора подряда возложены на подрядчика;
содействовать подрядчику в порядке, установленном договором подряда, в выполнении работ;
принять в установленном порядке и оплатить выполненные работы;
немедленно сообщить подрядчику о выявленных недостатках в работе;
оплатить подрядчику выполненные до консервации объекта строительства работы и возместить ему связанные с нею затраты;
заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если это предусмотрено договором подряда;
уплатить неустойку, возместить убытки и моральный ущерб в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения им обязательств по договору подряда, если он не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине;
выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные договором подряда, Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, настоящими Общими условиями и другими актами законодательства.
30. Подрядчик имеет право:
привлекать по согласию заказчика к выполнению договора подряда третьих лиц (субподрядчиков);
приостанавливать работы в случае невыполнения заказчиком своих обязательств по договору подряда, которое привело к осложнению или к невозможности проведения подрядчиком работ;
требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного повышения после заключения договора подряда цен на ресурсы, ответственность за обеспечение которыми возложена на подрядчика, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, а в случае отказа заказчика – расторжения договора подряда в установленном порядке;
требовать выплаты аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотрены договором подряда;
отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков в случае внесения в проектную и сметную документации изменений, требующих выполнения дополнительных работ, стоимость которых превышает 10 процентов договорной цены;
отказаться от договора подряда и требовать от заказчика уплаты договорной цены пропорционально выполненным работам, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности использования ресурсов, предоставленных заказчиком;
отказаться от договора подряда с возмещением убытков в случае, если использование материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, или соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает жизни и здоровью людей, или приводит к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопасности и других установленных законодательством требований;
на возмещение причиненных ему убытков в соответствии с законодательством и договором подряда;
инициировать внесение изменений в договор подряда.
Подрядчик имеет также другие права, предусмотренные договором подряда, Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, настоящими Общими условиями и другими актами законодательства.
31. Подрядчик обязан:
выполнить с использованием собственных ресурсов, если другое не установлено условиями договора подряда, и в установленные сроки работы в соответствии с проектной и сметной документацией;
получить установленные законодательством разрешения на выполнение отдельных видов работ;
согласовать проектную документацию с уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления, если это предусмотрено договором подряда;
передать заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию в определенном договором подряда количестве экземпляров, если обеспечение проектной документацией возложено на подрядчика;
подать заказчику отчет об использование материальных ресурсов и возвратить их остаток в случае, если обеспечение выполнения работ материальными ресурсами полностью или частично осуществляется заказчиком;
отказаться от принятия материальных ресурсов, которые предоставляются заказчиком, в случае выявления их несоответствия требованиям нормативных документов и проектной документации;
своевременно предупредить заказчика в случае выявления несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, нормативным документам и проектной документации и отказаться от их принятия;
принимать меры к сохранению имущества, переданного заказчиком;
осуществлять экспертную проверку, испытание работ, материалов, конструкций, изделий, оборудования и т.п., которые используются для выполнения работ, и сообщать об этом заказчику в определенные договором подряда сроки;
своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызывать такую угрозу;
обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если другое не установлено договором подряда;
передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором подряда, законченные работы (объект строительства);
принять меры к недопущению передачи без согласия заказчика проектной документации (экземпляров, копий) третьим лицам;
обеспечить ведение и передачу заказчику в установленном порядке документов о выполнении договора подряда;
координировать деятельность субподрядчиков на строительной площадке, если другое не предусмотрено договором подряда (субподряда);
своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине;
возместить в соответствии с законодательством и договором подряда причиненные заказчику убытки;
информировать в установленном порядке заказчика о ходе выполнения обязательств по договору подряда, обстоятельствах, мешающих его выполнению, а также о мероприятиях, необходимых для их устранения;
выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные договором подряда, Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, настоящими Общими условиями и другими актами законодательства.
Обеспечение выполнения обязательств по договору подряда
32. Выполнение обязательств по договору подряда обеспечивается гарантией, поручительством, неустойкой, залогом, удержанием, задатком, другими видами обеспечения выполнения обязательств, определенными договором подряда.
Договором подряда могут быть определены другие условия обеспечения выполнения обязательств в соответствии с законом.
Договор об обеспечении выполнения обязательств заключается в письменной форме. Договор об обеспечении выполнения обязательств, заключенный в другой форме, является никчемным.
Обязательства по договору подряда могут обеспечиваться гарантией, которая предоставляется банком, другим финансовым учреждением или страховой организацией (далее – гарант).
Гарант отвечает перед кредитором за выполнение обязательств должника и платит кредитору денежную сумму в соответствии с условиями гарантии.
Требования к договору гарантии могут предусматриваться в договоре подряда, в том числе относительно суммы гарантии. Указанные требования определяются с учетом особенностей, сложности и сроков выполнения работ (строительства объекта), финансового положения должника и т.п.
Если договор подряда заключается по результатам проведения торгов (тендера) и выполнение работ финансируется за счет государственных средств, размер и порядок предоставления обеспечения определяется тендерной документацией в соответствии с законодательством.
В случае использования поручительства для обеспечения выполнения договорных обязательств подрядчика функции поручителя могут возлагаться на другого подрядчика. В этом случае поручитель согласно договору поручительства отвечает перед заказчиком за выполнение в полном объеме или частично указанных в договоре подряда обязательств подрядчика. Если подрядчик не выполнит обязательства по договору подряда надлежащим образом, поручитель обязан выполнить их собственными силами. Поручителем может быть одно или несколько лиц.
Если подрядчик не выполняет обязательства, обеспеченные поручительством, он и поручитель отвечают перед заказчиком как солидарные должники, если договором поручительства не установлена дополнительная (субсидиарная) ответственность поручителя.
В случае если условиями договора подряда предусмотрено, что при проведении расчетов за выполненные работы заказчик удерживает часть средств, указанные средства используются для обеспечения выполнения договорных обязательств подрядчика. В договоре подряда стороны определяют порядок использования и возвращения подрядчику удержанных средств. По согласию сторон часть этих средств может быть возвращена после окончания работ и их принятия заказчиком, вторая часть – по истечении гарантийного срока качества работ (эксплуатации объекта строительства) или в течение этого срока (в случае отсутствия недостатков).
Обеспечение выполнения обязательств по договору подряда осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины, настоящих Общих условий, других актов законодательства и условиями договора подряда.
Риски случайного уничтожения или повреждения объекта строительства и их страхование
39. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта строительства до его принятия заказчиком несет подрядчик, кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, зависевших от заказчика.
В случае если риск возник вследствие недостатков переданной подрядчику проектной документации, скрытых недостатков материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществлял заказчик, использования заказчиком без согласия подрядчика не принятых им работ (объекта строительства), нарушения заказчиком договорных обязательств относительно предоставления подрядчику доступа до строительной площадки (фронта работ) и обеспечения материальными ресурсами или других зависящих от заказчика обстоятельств, его несет заказчик, если другое не установлено договором подряда.
Стороны обязаны принимать необходимые меры по недопущению случайного уничтожения или повреждения объекта строительства.
В случае случайного повреждения объекта строительства до передачи его заказчику подрядчик обязан немедленно собственными силами устранить повреждение и в течение срока, определенного договором подряда, сообщить об этом заказчику. По требованию заказчика подрядчик представляет ему для согласования план мероприятий по устранению последствий случайного повреждения объекта строительства. По согласованию с заказчиком подрядчик может привлекать к устранению повреждения объекта строительства третьих лиц.
Если подрядчик выявит обстоятельства, угрожающие уничтожением или повреждением объекта строительства, риск которого несет заказчик, он обязан немедленно прекратить работы и сообщить о таких обстоятельствах заказчику. В таком случае подрядчик может требовать внесения соответствующих изменений в договор подряда относительно сроков выполнения работ, договорной цены и т.п.
После получения уведомления заказчик в определенные договором подряда сроки сообщает подрядчику о принятом им решении. По требованию заказчика подрядчик предоставляет расчеты и обоснования, необходимые для пересмотра условий договора подряда.
Подрядчик обязан принять меры для предотвращения уничтожения или повреждения объекта строительства. Заказчик должен компенсировать подрядчику связанные с этим дополнительные затраты, если не докажет, что такие затраты подрядчика были необоснованны.
Стороны могут заключить отдельный договор о выполнении дополнительных работ, направленных на предотвращение уничтожения или повреждения объекта строительства, риск которого несет заказчик, или на устранение такого повреждения.
Подрядчик, если другое не предусмотрено договором подряда, обязан заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства. Страхование этих рисков осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины и других актов законодательства.
Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, обязана предоставить другой стороне в порядке, установленном договором подряда, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страхователе, размер страховой суммы, застрахованные риски.
Обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией
Проектная документация разрабатывается и утверждается в соответствии с региональными и местными правилами застройки, государственными строительными нормами и другими нормативными документами.
Обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией, ее согласование с уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, а также проведение в установленном порядке экспертизы этой документации осуществляется заказчиком. Договором подряда такие обязательства полностью или частично могут возлагаться на подрядчика.
Сторона, обеспечивающая работы (строительство объекта) проектной документацией, обязана в течение установленного договором подряда срока передать другой стороне четыре экземпляра проектной документации, если другое не предусмотрено договором подряда. Дополнительные экземпляры проектной документации передаются по договоренности сторон.
Передача некомплектной проектной документации, а также проектной документации, не соответствующей региональным и местным правилам застройки, государственным строительным нормам и другим нормативным документам, не разрешается.
В случае если обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией осуществляется заказчиком, подрядчик обязан до начала выполнения работ проверить ее комплектность и соответствие установленным требованиям. В случае выявления несоответствия проектной документации установленным требованиям подрядчик в течение определенного договором подряда срока сообщает об этом заказчику.
Заказчик может заключить договор об осуществлении авторского надзора за соблюдением требований проектной документации с ее разработчиком.
Подрядчик может обращаться к заказчику с предложениями относительно внесения изменений в проектную документацию. Порядок обращения и учета таких предложений определяется договором подряда.
Заказчик может вносить изменения в проектную документацию при условии, что они не приведут к повышению договорной цены более чем на 10 процентов и к изменению характера работ. Внесение изменений в проектную документацию, которые приведут к повышению договорной цены более чем на 10 процентов, допускается только с согласия подрядчика. При отсутствии такого согласия подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков.
Сторона, получившая от другой стороны информацию (техническую, коммерческую и другую), которая защищается законом, а также информацию, которая может рассматриваться как коммерческая тайна, не имеет права сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.
Авторские права на проектную документацию охраняются в соответствии с законодательством.
Обеспечение работ материальными ресурсами и услугами
56. Сторона, которая в соответствии с договором подряда обеспечивает работы материальными ресурсами, отвечает за их качество и соответствие требованиям, установленным нормативными документами и проектной документацией.
Договором подряда может предусматриваться согласование с другой стороной вопроса относительно выбора продавцов (поставщиков) материальных ресурсов.
57. В случае если обязательство относительно обеспечения работ материальными ресурсами возложено на заказчика, подрядчик обязан принять и принять меры к их сохранению.
Материальные ресурсы передаются в соответствии с графиком их передачи и в порядке, определенном договором подряда. Заказчик может изменять эти условия только по согласию подрядчика.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее использование, потерю, уничтожение или повреждение (порчу) по его вине переданных ему заказчиком материальных ресурсов.
В договоре подряда могут указываться документы, которыми должен руководствоваться подрядчик при определении норм расхода материальных ресурсов, а также устанавливаться порядок возвращения остатка этих ресурсов и основных отходов.
Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ, вызванное недостатками материальных ресурсов, переданных заказчиком, если не докажет, что эти недостатки не могли быть им выявлены при передаче ему ресурсов.
Заказчик предоставляет подрядчику необходимые для выполнения работ и определенные договором подряда услуги (бытовые, транспортные и другие), складские и прочие помещения, источники водо-, электро-, газоснабжения и т.п. Условия и порядок их предоставления определяются договором подряда или отдельным договором.
Привлечение к выполнению работ субподрядчиков
61. Подрядчик может, если другое не установлено договором подряда, привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков). При этом договора субподряда заключаются и выполняются с соблюдением требований, определенных настоящими Общими условиями. Подрядчик отвечает за результаты работы субподрядчиков и выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиками – как заказчик.
62. Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиками за невыполнение или ненадлежащее выполнение заказчиком своих обязательств по договору подряда, а перед заказчиком – за невыполнение обязательств субподрядчиками.
Генеральный подрядчик координирует выполнение работ субподрядчиками на строительной площадке, создает условия и осуществляет контроль за выполнением ими договорных обязательств.
Заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензии, связанные с нарушением условий договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если другое не установлено договором или законом.
Генеральный подрядчик в порядке, установленном договором подряда, согласовывает с заказчиком вопрос о привлечении к выполнению работ субподрядчиков. Заказчик может отказать в таком согласовании с письменным обоснованием своего решения.
Генеральный подрядчик может привлекать к выполнению работ субподрядчиков на конкурсной основе, в том числе по результатам проведения торгов (тендера). В таком случае в договоре подряда может предусматриваться участие заказчика в определении победителя торгов (тендера).
Субподрядчики, которые привлекаются к выполнению работ, должны соответствовать квалификационным и другим требованиям, предусмотренным в договоре подряда (иметь лицензию (разрешение) на выполнение работ, определенных договором субподряда, опыт выполнения аналогичных работ и ресурсы, достаточные для их выполнения, и т.п.).
Привлечение к выполнению работ рабочей силы
Для выполнения работ подрядчик может привлекать рабочую силу в необходимом количестве и соответствующей квалификации, если другое не предусмотрено договором подряда.
Подрядчик должен обеспечить соблюдение трудового законодательства, в частности создание здоровых и безопасных условий труда и отдыха работников (соблюдение правил и норм техники безопасности, производственной санитарии, гигиены труда, противопожарной охраны и т.п.), а также проведение соответствующего их инструктажа.
Заказчик в случаях, предусмотренных договором подряда, может требовать от подрядчика отстранения работников от выполнения работ (строительства объекта) с обоснованием такого требования.
Организация выполнения работ
Строительная площадка (фронт работ) предоставляется подрядчику заказчиком в порядке, определенном договором подряда, и оформляется соответствующим актом. Организация выполнения работ должна соответствовать проектно-технологической документации (проект организации строительства и проект производства работ), состав и содержание которой определяется нормативными документами и договором подряда.
Заказчик выполняет подготовительные работы, необходимые для использования строительной площадки (фронта работ) подрядчиком. Договором подряда может быть предусмотрено участие подрядчика в такой подготовке.
Подрядчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и т.п.) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему заказчика, других подрядчиков, субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ согласно условиям договора подряда, до принятия законченных работ (объекта строительства) заказчиком, если другое не предусмотрено договором подряда.
В случае если отсутствует возможность свободного доступа к строительной площадке (фронту работ), в частности когда работы выполняются на действующем объекте, в договоре подряда определяется порядок доступа подрядчика к строительной площадке (фронту работ). В таком случае заказчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и т.п.) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему подрядчика.
73. Подрядчик обязан в определенном договором подряда порядке информировать заказчика о:
ходе выполнения работ, в том числе об отклонении от графика их выполнения (причины, мероприятия по устранению отклонения и т.п.);
обеспечении выполнения работ материальными ресурсами; привлечении к выполнению работ рабочей силы и субподрядчиков;
результатах осуществления контроля за качеством выполняемых работ, материальных ресурсов;
угрозе выполнению договора подряда по вине заказчика.
74. Подрядчик должен хранить на строительной площадке один комплект проектной документации вместе с изменениями в нее и предоставлять ее заказчику по его просьбе для пользования.
Подрядчик в порядке, определенном нормативными документами и договором подряда, ведет и передает заказчику после завершения работ документы о выполнении договора подряда.
75. Подрядчик обязан освободить строительную площадку (фронт работ) после завершения работ (очистить от мусора, ненужных материальных ресурсов, временных сооружений, помещений и т.п.). Если подрядчик не выполнит указанное обязательство, заказчик после предупреждения подрядчика в порядке, определенном договором подряда, может освободить строительную площадку (фронт работ) своими силами или с привлечением третьих лиц. Затраты заказчика, связанные с выполнением указанных работ, компенсируются подрядчиком.
Порядок осуществления заказчиком контроля за качеством работ и материальных ресурсов
76. Работы и материальные ресурсы, используемые для их выполнения, должны соответствовать государственным стандартам, строительным нормам, другим нормативным документам, проектной документации и договору подряда.
С целью обеспечения контроля за соответствием работ, материальных ресурсов установленным требованиям заказчик осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ.
Осуществление технического надзора и контроля за выполнением работ заказчик может поручить специализированной (консультационной, проектной, инжиниринговой) организации или специалисту с определением их полномочий в договоре подряда.
Для осуществления технического надзора и контроля за выполнением пусконаладочных работ могут привлекаться производители (поставщики, продавцы) соответствующего оборудования.
79. Технический надзор и контроль за выполнением работ обеспечивается путем:
проведения экспертизы соответствия работ и материальных ресурсов установленным требованиям, в том числе с привлечением независимых экспертов;
участия в экспертизах (проверках, испытаниях) соответствия работ и материальных ресурсов установленным требованиям;
проведения проверок наличия у подрядчика документов (разрешений, лицензий, сертификатов, паспортов и т.п.), необходимых для выполнения работ;
проверки ведения документации о выполнении договора подряда и выполнения подрядчиком указаний и предписаний уполномоченных государственных органов и проектной организации, осуществляющей авторский надзор относительно качества выполненных работ и материальных ресурсов.
Для осуществления технического надзора и контроля за выполнением работ (строительством объекта) подрядчик обязан по требованию заказчика предоставлять ему необходимые информацию и документы.
В случае выявления несоответствия выполненных работ установленным требованиям заказчик принимает решение об устранении подрядчиком допущенных недостатков или об приостановке выполнения работ (строительства объекта).
Сторона, которая в соответствии с договором подряда обеспечивает выполнение работ материальными ресурсами, в случае выявления их несоответствия установленным требованиям обязана немедленно провести замену этих ресурсов.
Работы, выполненные с использованием материальных ресурсов, не соответствующих установленным требованиям, заказчиком не оплачиваются.
Финансирование работ (строительства объекта)
Финансирование работ (строительства объекта) производится по плану, который составляется заказчиком, согласовывается с инвестором (главным распорядителем бюджетных средств) и подрядчиком и является неотъемлемой частью договора подряда. План финансирования строительства составляется на основании титула стройки (объекта), проекта организации строительства с учетом календарных графиков выполнения работ и порядка проведения расчетов за выполненные работы. Стороны согласовывают план финансирования строительства в порядке, определенном договором.
План финансирования строительства составляется на весь период строительства по годам, а на текущий год – по месяцам с определением источников и направлений финансирования (видами затрат) Ежемесячное распределение средств для переходящих объектов строительства ежегодно согласовывается сторонами в определенные договором подряда сроки. В соответствии с договором подряда заказчик имеет право в определенные сроки уточнить план финансирования строительства на текущий год с учетом имеющихся у него средств, объемов фактически выполненных работ и т.п.
Если заказчик в определенные договором подряда сроки не передаст подрядчику на согласование план финансирования строительства на текущий год, подрядчик имеет право не начинать работы, а на переходящих стройках – прекратить их выполнение, и в случае непринятия заказчиком необходимых мер требовать расторжения договора подряда.
В случае принятия заказчиком решения об ускорении или замедлении темпов выполнения работ одновременно уточняется план финансирования строительства с внесением соответствующих изменений в договор подряда.
Выплаты на выполнение работ (строительство объекта) за счет государственных средств осуществляются в порядке, определенном законодательством.

Приемка-передача законченных работ (объекта строительства)
88. Приемка-передача законченных работ (объекта строительства) производится в порядке, установленном настоящими Общими условиями, другими нормативными актами и договором подряда.
По получении уведомления подрядчика о готовности к передаче законченных работ (объекта строительства) заказчик обязан немедленно начать их приемку.
Финансирование затрат на организацию приемки законченных работ (объекта строительства) возлагается на заказчика, если другое не установлено договором подряда, за исключением дополнительных затрат, возникших по вине подрядчика.
Передача законченных работ (объекта строительства) подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом приемки-передачи.
Если нормативными актами и договором подряда предусмотрено проведение предварительных испытаний законченных работ (объекта строительства) или такое испытание вызвано характером этих работ, их приемка-передача производится в случае положительного результата предварительного испытания.
В случае выявления в процессе приемки-передачи законченных работ (объекта строительства) недостатков, допущенных по вине подрядчика, он в определенный заказчиком срок обязан устранить их и повторно сообщить заказчику о готовности к передаче законченных работ (объекта строительства). Если подрядчик не желает или не может устранить такие недостатки, заказчик может в порядке, предусмотренном договором подряда, предварительно сообщив подрядчику, устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц. Затраты, связанные с устранением недостатков заказчиком, компенсируются подрядчиком.
Если выявленные недостатки не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом, заказчик имеет право отказаться от принятия таких работ (объекта строительства) или требовать соответствующего снижения договорной цены или компенсации убытков.
Право собственности на законченные работы (объект строительства) переходит к заказчику с момента подписания акта приемки- передачи.
Подписание акта приемки-передачи является основанием для проведения окончательных расчетов между сторонами.
Если заказчик не рассчитался за выполненные работы или не уплатил другие суммы, причитающиеся подрядчику согласно договору подряда, подрядчик, предварительно сообщив заказчику, имеет право придержать передачу заказчику законченных работ (объекта строительства), неиспользованных материальных ресурсов и другого имущества. Нарушение сроков передачи законченных работ (объекта строительства) в этом случае считается вызванным по вине заказчика и предусматривает возмещение затрат подрядчика, обусловленных этим нарушением.
Проведение расчетов за выполненные работы
98. Оплата за выполненные работы производится в порядке, определенном договором подряда.
Договором подряда может быть предусмотрено, что оплата выполненных работ производится после принятия заказчиком законченных работ (объекта строительства) или поэтапно промежуточными платежами по мере выполнения работ. В договоре подряда стороны могут предусматривать предоставление заказчиком аванса с определением порядка его использования.
99. Расчеты за выполненные работы производятся на основании документов об объемах выполненных работ и их стоимости. Документы о выполненных работах и их стоимости составляются и подписываются подрядчиком и передаются заказчику. Заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их. После подписания документов заказчик обязан оплатить выполненные работы.
Порядок подачи подрядчиком документов об объемах и стоимости выполненных работ, проведения проверки их достоверности, подписания и оплаты заказчиком определяется в договоре подряда.
В случае выявления несоответствия работ, предъявленных к оплате, установленным требованиям, завышения их объемов или неправильного применения сметных норм, текущих цен, расценок и других ошибок, повлиявших на цену выполненных работ, заказчик имеет право с участием подрядчика скорректировать сумму, подлежащую уплате.
Оплата работ, выполненных субподрядчиками, производится на основании составленных ими и подписанных генеральным подрядчиком документов о принятии выполненных работ и их стоимости и может производиться непосредственно генеральным подрядчиком или заказчиком, если это предусмотрено договором подряда и договором субподряда.
Если оплату работ, выполненных субподрядчиком, производит заказчик, генеральный подрядчик, кроме документов об объемах и стоимости выполненных работ, предоставляет заказчику документ о распределении общей суммы средств за выполненные работы между ним и субподрядчиком.
102. В случае выполнения работ с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий вопросы расчетов за выполненные работы (предоставление аванса, промежуточные расчеты, сроки платежей и т.п.) определяются договором подряда с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы.
Гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства) и порядок устранения выявленных недостатков (дефектов)
103. Подрядчик гарантирует качество законченных работ и смонтированных конструкций, достижение показателей, определенных в проектной документации, и возможность их эксплуатации в течение гарантийного срока.
Гарантийные сроки качества законченных работ, эксплуатации смонтированных конструкций устанавливаются в договоре подряда с учетом требований к этим работам и конструкциям, определенных в проектной документации (далее – гарантийный срок качества).
Гарантийный срок эксплуатации объекта строительства составляет десять лет со дня его принятия заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором подряда или законом (далее – гарантийный срок эксплуатации).
Началом гарантийных сроков считается день подписания акта о приемке-передаче законченных работ (объекта строительства).
В случае выявления заказчиком в течение гарантийных сроков недостатков (дефектов) в законченных работах (объекте строительства) и смонтированных конструкциях он сообщает о них подрядчику в порядке, предусмотренном договором подряда.
Гарантийные сроки продлеваются на время, в течение которого законченные работы (объект строительства) и смонтированные конструкции не могли эксплуатироваться вследствие выявленных недостатков (дефектов), ответственность за которые несет подрядчик.
106. Подрядчик отвечает за недостатки (дефекты), выявленные в законченных работах (объекте строительства) и смонтированных конструкциях в течение гарантийных сроков, если он не докажет, что:
недостатки были известны или могли быть известны заказчику на момент их принятия, но не указаны в акте;
недостатки возникли вследствие:
ненадлежащей подготовки проектной документации, если в соответствии с договором подряда обязанность относительно обеспечения работ (строительства объекта) проектной документацией была возложена на заказчика;
естественного износа результата законченных работ (объекта строительства), смонтированных конструкций;
неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по эксплуатации смонтированных конструкций и/или объекта строительства, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
ненадлежащего ремонта смонтированных конструкций, объекта строительства, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
других независящих от подрядчика обстоятельств.
107. В случае выявления заказчиком недостатков (дефектов) в течение гарантийных сроков, он обязан в порядке, определенном договором подряда, сообщить об этом подрядчику и пригласить его для составления соответствующего акта о порядке и сроках устранения выявленных недостатков (дефектов).
Если подрядчик отказался принять участие в составлении акта, заказчик имеет право в порядке, определенном договором подряда, составить такой акт с привлечением независимых экспертов и направить его подрядчику.
108. Подрядчик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в порядке, определенном актом об их устранении.
В случае отказа подрядчика устранить выявленные недостатки (дефекты) заказчик может устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц в порядке, определенном договором подряда. В таком случае подрядчик обязан полностью компенсировать заказчику затраты, связанные с устранением указанных недостатков, и причиненные убытки.
109. Если между заказчиком и подрядчиком возник спор относительно устранения недостатков (дефектов) или их причин, по требованию любой стороны может быть проведена независимая экспертиза. Финансирование затрат, связанных с проведением такой экспертизы, возлагается на подрядчика, кроме случаев, когда по результатам экспертизы будет установлено отсутствие нарушений условий договора подряда подрядчиком или причинной связи между действиями подрядчика и выявленными недостатками (дефектами). В таком случае затраты, связанные с проведением экспертизы, финансирует сторона, которая требовала ее проведения, а если экспертиза проведена по согласию сторон, такие затраты возлагаются на обе стороны в равных частях, если другое не предусмотрено договором подряда.

Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору подряда и порядок урегулирования споров
Нарушение обязательств по договору подряда является основанием для применения хозяйственных санкций, предусмотренных Хозяйственным кодексом Украины, другими законами или договором подряда.
Применение хозяйственных санкций к стороне, нарушившей обязательства по договору подряда, не освобождает ее от выполнения обязательств, кроме случаев, когда другое предусмотрено законом или договором подряда, или полномочная сторона отказалась от принятия выполнения обязательств.
В случае нарушения обязательств по договору подряда могут наступить следующие правовые последствия:
приостановка выполнения обязательств по договору подряда вследствие одностороннего отказа от него, если это установлено договором подряда или законом, или расторжение договора подряда;
изменение условий договора подряда;
уплата неустойки;
возмещение убытков и морального ущерба.
113. Если договором подряда за невыполнение обязательств установлен размер неустойки, она подлежит взиманию в полном размере независимо от возмещения убытков.
Стороны обязаны прилагать усилия к решению конфликтных ситуаций путем переговоров, поиска взаимоприемлемых решений.
Для устранения разногласий, по которым не достигнуто соглашение, стороны могут привлекать профессиональных экспертов.
114. Сторона, нарушившая имущественные права или законные интересы другой стороны, обязана возобновить их, не дожидаясь предъявления ей претензии или обращения в суд.
115. В случае необходимости возмещения убытков или применения других санкций сторона, права или законные интересы которой нарушены, с целью разрешения спора имеет право обратиться к нарушителю с письменной претензией, если другое не установлено законом.
Претензия рассматривается в месячный срок со дня ее получения, если другой срок не установлен законодательными актами. Обоснованные требования заявителя нарушитель обязан удовлетворить.
В случае если сторона, которая нарушила имущественные права или законные интересы другой стороны, в течение месяца не даст ответа на претензию или откажется полностью или частично ее удовлетворить, сторона, права или законные интересы которой нарушены, имеет право обратиться с соответствующим иском в суд.
116. Если работы выполняются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, ответственность сторон за нарушение обязательств по договору подряда и порядок урегулирования споров определяются с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы.
Внесение изменений в договор подряда и его расторжение
117. Внесение изменений в договор подряда или его расторжение допускается только по согласию сторон, если другое не установлено договором подряда или законом. В случае отсутствия такого согласия заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд.
Внесение изменений в договор подряда оформляется дополнительным соглашением, о чем делается оговорка в договоре подряда.
118. Сторона договора подряда, которая считает необходимым внести изменения в договор подряда или расторгнуть его, должна прислать соответствующее предложение второй стороне.
Сторона договора, которая получила предложение о внесении изменений в договор подряда или расторжении его, в двадцатидневный срок сообщает второй стороне о своем решении.
В случае если стороны не достигли согласия относительно внесения изменений в договор подряда или расторжения его или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона может обратиться в суд.
Если судебным решением в договор подряда внесены изменения или он расторгнут, он считается измененным или расторгнутым со дня вступления в силу соответствующего решения, если другое не установлено решением суда.
Особенности заключения и выполнения договоров подряда с участием иностранных субъектов хозяйствования
119. Договора подряда с участием иностранных субъектов хозяйствования (далее – внешнеэкономические договора подряда) заключаются между субъектами внешнеэкономической деятельности Украины и иностранными субъектами на экспорт и импорт работ.
Экспорт работ осуществляется путем их выполнения отечественными подрядчиками за пределами или на территории Украины для иностранных заказчиков, импорт работ – путем их выполнения иностранными подрядчиками за пределами или на территории Украины для отечественных заказчиков.
120. При заключении внешнеэкономических договоров подряда стороны имеют право использовать международные обычаи и рекомендации международных организаций. Внешнеэкономический договор подряда может быть признан недействительным в судебном порядке, если он заключен с несоблюдением актов законодательства или правил соответствующего международного договора Украины.
Порядок заключения и выполнения и форма внешнеэкономического договора подряда, права и обязанности сторон, требования к работам, материалам, конструкциям, оборудованию, порядок приемки-передачи работ и другие договорные условия определяются правом страны, на территории которой выполняются работы, если стороны не договорились о другом.
121. Внешнеэкономический договор подряда заключается субъектом внешнеэкономической деятельности Украины или его представителем, действующим на основании договора или закона от имени лица, которое он представляет.
Полномочия представителя субъекта внешнеэкономической деятельности Украины определяются на основании договора о представительстве, других документов, определенных законодательством.
122. В случае заключения внешнеэкономического договора подряда на выполнение работ, которые финансируются за счет государственных средств, объявление об открытых торгах или предварительной квалификации подрядчиков размещается в соответствующих национальных и международных печатных средствах массовой информации и международной сети электронной связи. Текст объявления, пригласительный билет к участию в торгах, тендерная документация готовятся на украинском и одном из иностранных языков, который используется в международной торговле. Тексты должны быть аутентичные, определяющим является текст на украинском языке. Тендерные предложения составляются на языках, указанных в тендерной документации.
Определение победителя торгов, если строительство финансируется за счет государственных средств, осуществляется в соответствии с законодательством.
Условия внешнеэкономического договора подряда могут определяться на основании примерных или типовых текстов внешнеэкономических договоров подряда, ранее заключенных договоров и т.п.
Процедура подготовки и согласования текста внешнеэкономического договора подряда, сроки его подписания, требования к содержанию должны определяться с учетом требований права страны, которым руководствуются стороны.
Внешнеэкономический договор подряда готовится на одном или на нескольких языках. Если строительство осуществляется за счет государственных средств Украины, определяющим является текст на украинском языке.
Обязательным условием внешнеэкономического договора подряда является определение валюты, в которой определяется цена работ и производится расчет.
При определении сторонами порядка расчетов устанавливаются объекты платежа (работы, материалы, оборудование, услуги и т.п.), их периодичность, валюта (валюты), дата, место, форма платежей, а также платежные документы и порядок их согласования сторонами, возможность предоставления авансов и порядок их использования и возвращения, гарантии платежных обязательств, ответственность за нарушение этих обязательств и т.п. Для разных объектов платежа может предусматриваться разный порядок расчетов.
Если валюта (валюты) платежей не соответствует валюте, в которой определена во внешнеэкономическом договоре подряда цена работ, указывается курс ее (их) перерасчета.
125. Внешнеэкономическим договором подряда определяется ответственная сторона за получение лицензий на осуществление экспортно-импортных операций, условия снабжения, растаможивания, перевозки, приемки, хранения, передачи права собственности, сроки и место снабжения, риски потери и повреждения материалов и оборудования, а также требования к их качеству, соответствие стандартам и т.п. Указанные требования зависят от особенностей предмета договора, обязательств сторон и условий приобретения материалов.
Условия приобретения материалов, оборудования путем импорта могут определяться сторонами с учетом международных правил купли-продажи товаров, предусмотренных официальными правилами толкования торговых терминов Международной торговой палаты.
Если строительство осуществляется на территории Украины, материалы, оборудование и работы должны соответствовать стандартам и требованиям, действующим в Украине. В случае отсутствия национальных стандартов и требований применяются соответствующие международные стандарты и требования или иностранные стандарты и требования, действующие в ведущих странах – экспортерах указанных материалов, оборудования и работ.
При осуществлении строительства на территории Украины за счет государственных средств условиями внешнеэкономического договора подряда предусматриваются требования к использованию материалов и оборудования отечественных производителей.
В случае импорта строительных работ заказчик, если это предусмотрено условиями внешнеэкономического договора подряда, предоставляет подрядчику помощь в получении разрешений на перемещение строительных машин и механизмов, рабочей силы, создании соответствующей производственной базы и социальных условий для работников, ознакомлении с национальным законодательством по вопросам строительства.
126. Во внешнеэкономическом договоре подряда стороны определяют условия и порядок передачи споров в суд, страну суда, в котором будут решаться споры, а также материальное и процессуальное право, которое будет применяться при их решении.

Опубликовано в сб. "Ценообразование в строительстве", №8, август, 2005 г., с. 68-102.





Информация о документе
Формат: DOC

Скачали: 879


Похожие документы

Генерация: 0.496 сек. и 7 запросов к базе данных за 0.01 сек.